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住房 + 社区

The Neighbourhood, The Community Counts

CF Shop at Don Mills 附近镇屋

11/15/2019

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今天我们看一间无管理费镇屋Freehold Townhouse.
很多客人偏爱没有管理费的房产,那在无管理费的房产选择范畴中,镇屋的维修维护是投入最小的。
房子在David Dumnlap Circ, North York. 距离CF Shop at Don Mills只有5分钟的车程,属Banbury-Don Mills Community 社区,上Don Vally Parkway DVP 非常方便。9.28 X 80.87的地块面积,地面3层加地下室,居住面积2000-2500尺,3睡房3洗手间单车库,9尺高屋顶。房子面向西,所以每个房间都有光照机会。房子要价$1.02M, 小区内同类房型也有几间在这个价格范围成交,如果是双车库就更理想了。
CF Shop at Don Mills 是一个很受欢迎的购物中心,也深受旅游团包括中国旅游团的喜爱。近年较大面积的中餐馆也已入住如Congee Queen皇后名粥,每次经过都见生意兴隆。
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Freehold Semi和Townhouse 投资怎么看?

11/11/2019

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今天看房是应投资客人的要求选择的,Freehold,交通便利。
这是一间SEMI, 在Ellesmere 轻轨的站口,大致在Midland和Ellesmere 的交叉口,离Scarborought Town Centre STC 不远,去Centanial College和University of Toronto Scarborough Campus多大世嘉堡校区一趟直达公交车。小区离TTC SUBWAY 地铁站口真是很近,走路5分钟可能还用不了。房子是在Guildpark Ptwy上,这间SEMI叫价不贵 $599,000. 每月有$185的公共区域管理费,包括园艺,铲雪和收垃圾费。相比其它类似房子这间有很好的可负担性。房子内部状况保持的很好,方方正正,地面3层,地下室很高,18x90尺的地块,3个卧室,3个洗手间,单车库,居住面积约1800平方尺。没有分门出入,实际比较新的窄幅的房子现在都少有传统的分门了,当然最新的又开始加分门了,可以是标配或另外升级。房子由屋主自住目前没有租客。
​这间房最大的亮点就是位置,在地铁沿线被受器重的今天,交通这么方便,又是Freehold,又不是老破旧,又是价格这么低,相信也是不容易遇到的。
这周末刚open house, 要11🈷️25号统一收offer. 看来抢offer的机会很高。
购买投资用途的房产是有很多指标需要衡量的,对这间房子的投资价值您怎么看?欢迎联系我或留言交流。

成交更新:要价 $599,000    售出价 $685,000   要价的114%售出   DOM:14
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绿色节能生活空间

11/5/2019

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如果管理费是一项大家希望越低越好的支出,这个公寓楼的管理费一定是理想之一。
不到180元的管理费,一房一书房,还包含了暖气和水费,够便宜吧。这就是新生代倡导的绿色节能生活空间。
公寓的位置在Markham,14th Avenue 和 Kennedy Road 的交叉口, 屋顶覆盖的大片的太阳能板,大厦由 Del Ridge Property Management 管理,楼龄不到5年。管理费低但设施可不缺,健身房,Party 房都配置有。这个单元是一房一书房,一个洗手间,700多尺带两个停车位,要价525K。
大厦不远的南边走路不用10分钟就是社区中心,有图书馆和游泳池,旁边是万锦的园林管理所和Milliken Mills Park,Milliken Mills 高中也在这里,这是名气不小的安省前50名高中之一。
我们看的单元因为是北向的缘故,窗外是一小片墓园。墓园也是永久产权的无法搬迁,不然这小片墓地实在选址不理想,紧邻繁忙的Kennedy路边,而且面积很小缺乏宁静庄重的气势。
如果你想进一步了解这个大厦或附近社区,欢迎微信联系我。

成交更新:要价 $525,000,售出价 $515,000  要价的98%售出。DOM:14
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万锦市中心 - 公寓

10/29/2019

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公寓,还是公寓,不然就是condo。是的,公寓受欢迎自然是因为可负担性好。
今天带客户看的是一间在万锦市中心,Downtown Markham 的一房单元 - 111 Upper Duke Cres. 大致在Birchmound & Enterprice. 万锦市政府就在不远的斜对面。370个住户单元,2010年建成。相互比邻的3栋大楼都由 First Service Residential 管理,游泳池,健身房,娱乐室等设施一应俱全,住客多以年轻人为主,出租单元大约在40%左右。大楼距离娱乐中心真是近在咫尺,Cineplax电影院,餐厅,Whole Food Supermarket, Sheridan 苗圃,都在步行距离之内,难怪深受年轻人和小家庭喜爱。
单元近600尺,有2个车位,房间的格局也方方正正,很工整舒适的单元。只是我的客人不愿意抢offer, 所以最终决定放弃了。

成交更新:要价 $399,000   售出价 $480,000  要价的120%售出。DOM 21
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万锦村公寓 与 欧式风情街

10/28/2019

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万锦村 主街,Markham Village Main Street 被大家称为欧式风情街,万锦市政府努力保持小镇的古典风貌,这个公寓楼也只有6层高,临街的单元都是商铺 - 地道意大利披萨店,墨西哥餐厅,咖啡厅,手工品店,画室等等充满古城的味道和故事。每到夏天的时候,市政在街道两旁布置漂亮的鲜花,灯饰更增添美感。主街也是各种活动的集中场地 - 音乐节,老爷车展,家庭日活动,农产品集市,丰富多彩急俱人气。
公寓2014年至今刚刚5年,走在里面突出的感觉就是宽敞舒适。 根据门卫的介绍,住客老中青都有,85%都是自住,住客很友善,即安静又安全,每天上班就像回到他的第二个家一样亲切。管理公司是Cppi Property management, 是为数不多的不禁止宠物的公寓。 停车场和储物室都在地下,P1层停车场和商场停车在同一层但是隔开的区域。
管理费也相对适宜,我们看的这间有900多尺,管理费600多一点包了暖气和水。估计是楼层不高的缘故,乘坐电梯的人不是很多,很快可以等到。楼顶的天台花园可以俯瞰万锦村的美景,四面没有视线阻碍风景怡人。

成交更新:Listing expired, DOM 60.
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看房日记,万锦大统华超市楼上

10/20/2019

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今天约看的是一个公寓楼,是我们华人朋友很喜欢的位置:万锦大统华超市附近,8323 Kennedy, 大致是在Kennedy 和 Hwy 407。刚好是在旺角广场的对面。社区是很受关注的South Unionville. 
楼龄刚好5年,由Duka Property Management 管理。位置受欢迎的原因还是很明显的:楼下很多方便的消费场所,除了T&T - 大统华超市,还有餐厅,比如白家老汤,馄饨仔,奶茶,儿童用品店。我女儿以前的法语培训学校Lily也在这里。
周围公园环绕,环境很优雅。
大楼有24小时保安,有健身房和party room. 从出入的人员来看,年轻人,老人都有。因为日前的万锦约克大学/York University的概念,有些人是买来投资出租,不过现在看来自住还是主流,房间从最初的20几万到现在也翻倍了,尽管约克大学情况不明朗,但投资的收益还是很明显的。

这栋楼的交易不是很频繁,listing出来的单位不是很多。感兴趣的朋友可以微信我了解更多内容。

成交更新:叫价 $439,900, 成交价 $435,000, 按叫价99%成交。DOM:10天。
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