今天我们看一间无管理费镇屋Freehold Townhouse.
很多客人偏爱没有管理费的房产，那在无管理费的房产选择范畴中，镇屋的维修维护是投入最小的。
房子在David Dumnlap Circ, North York. 距离CF Shop at Don Mills只有5分钟的车程，属Banbury-Don Mills Community 社区，上Don Vally Parkway DVP 非常方便。9.28 X 80.87的地块面积，地面3层加地下室，居住面积2000-2500尺，3睡房3洗手间单车库，9尺高屋顶。房子面向西，所以每个房间都有光照机会。房子要价$1.02M, 小区内同类房型也有几间在这个价格范围成交，如果是双车库就更理想了。
CF Shop at Don Mills 是一个很受欢迎的购物中心，也深受旅游团包括中国旅游团的喜爱。近年较大面积的中餐馆也已入住如Congee Queen皇后名粥，每次经过都见生意兴隆。

今天看房是应投资客人的要求选择的，Freehold，交通便利。
这是一间SEMI， 在Ellesmere 轻轨的站口，大致在Midland和Ellesmere 的交叉口，离Scarborought Town Centre STC 不远，去Centanial College和University of Toronto Scarborough Campus多大世嘉堡校区一趟直达公交车。小区离TTC SUBWAY 地铁站口真是很近，走路5分钟可能还用不了。房子是在Guildpark Ptwy上，这间SEMI叫价不贵 $599,000. 每月有$185的公共区域管理费，包括园艺，铲雪和收垃圾费。相比其它类似房子这间有很好的可负担性。房子内部状况保持的很好，方方正正，地面3层，地下室很高，18x90尺的地块，3个卧室，3个洗手间，单车库，居住面积约1800平方尺。没有分门出入，实际比较新的窄幅的房子现在都少有传统的分门了，当然最新的又开始加分门了，可以是标配或另外升级。房子由屋主自住目前没有租客。
​这间房最大的亮点就是位置，在地铁沿线被受器重的今天，交通这么方便，又是Freehold，又不是老破旧，又是价格这么低，相信也是不容易遇到的。
这周末刚open house, 要11🈷️25号统一收offer. 看来抢offer的机会很高。
购买投资用途的房产是有很多指标需要衡量的，对这间房子的投资价值您怎么看？欢迎联系我或留言交流。

如果管理费是一项大家希望越低越好的支出，这个公寓楼的管理费一定是理想之一。
不到180元的管理费，一房一书房，还包含了暖气和水费，够便宜吧。这就是新生代倡导的绿色节能生活空间。
公寓的位置在Markham，14th Avenue 和 Kennedy Road 的交叉口， 屋顶覆盖的大片的太阳能板，大厦由 Del Ridge Property Management 管理，楼龄不到5年。管理费低但设施可不缺，健身房，Party 房都配置有。这个单元是一房一书房，一个洗手间，700多尺带两个停车位，要价525K。
大厦不远的南边走路不用10分钟就是社区中心，有图书馆和游泳池，旁边是万锦的园林管理所和Milliken Mills Park，Milliken Mills 高中也在这里，这是名气不小的安省前50名高中之一。
我们看的单元因为是北向的缘故，窗外是一小片墓园。墓园也是永久产权的无法搬迁，不然这小片墓地实在选址不理想，紧邻繁忙的Kennedy路边，而且面积很小缺乏宁静庄重的气势。
如果你想进一步了解这个大厦或附近社区，欢迎微信联系我。

公寓，还是公寓，不然就是condo。是的，公寓受欢迎自然是因为可负担性好。
今天带客户看的是一间在万锦市中心，Downtown Markham 的一房单元 - 111 Upper Duke Cres. 大致在Birchmound & Enterprice. 万锦市政府就在不远的斜对面。370个住户单元，2010年建成。相互比邻的3栋大楼都由 First Service Residential 管理，游泳池，健身房，娱乐室等设施一应俱全，住客多以年轻人为主，出租单元大约在40%左右。大楼距离娱乐中心真是近在咫尺，Cineplax电影院，餐厅，Whole Food Supermarket, Sheridan 苗圃，都在步行距离之内，难怪深受年轻人和小家庭喜爱。
单元近600尺，有2个车位，房间的格局也方方正正，很工整舒适的单元。只是我的客人不愿意抢offer, 所以最终决定放弃了。

万锦村 主街，Markham Village Main Street 被大家称为欧式风情街，万锦市政府努力保持小镇的古典风貌，这个公寓楼也只有6层高，临街的单元都是商铺 - 地道意大利披萨店，墨西哥餐厅，咖啡厅，手工品店，画室等等充满古城的味道和故事。每到夏天的时候，市政在街道两旁布置漂亮的鲜花，灯饰更增添美感。主街也是各种活动的集中场地 - 音乐节，老爷车展，家庭日活动，农产品集市，丰富多彩急俱人气。
公寓2014年至今刚刚5年，走在里面突出的感觉就是宽敞舒适。 根据门卫的介绍，住客老中青都有，85%都是自住，住客很友善，即安静又安全，每天上班就像回到他的第二个家一样亲切。管理公司是Cppi Property management, 是为数不多的不禁止宠物的公寓。 停车场和储物室都在地下，P1层停车场和商场停车在同一层但是隔开的区域。
管理费也相对适宜，我们看的这间有900多尺，管理费600多一点包了暖气和水。估计是楼层不高的缘故，乘坐电梯的人不是很多，很快可以等到。楼顶的天台花园可以俯瞰万锦村的美景，四面没有视线阻碍风景怡人。

今天约看的是一个公寓楼，是我们华人朋友很喜欢的位置：万锦大统华超市附近，8323 Kennedy, 大致是在Kennedy 和 Hwy 407。刚好是在旺角广场的对面。社区是很受关注的South Unionville. 
楼龄刚好5年，由Duka Property Management 管理。位置受欢迎的原因还是很明显的：楼下很多方便的消费场所，除了T&T - 大统华超市，还有餐厅，比如白家老汤，馄饨仔，奶茶，儿童用品店。我女儿以前的法语培训学校Lily也在这里。
周围公园环绕，环境很优雅。
大楼有24小时保安，有健身房和party room. 从出入的人员来看，年轻人，老人都有。因为日前的万锦约克大学/York University的概念，有些人是买来投资出租，不过现在看来自住还是主流，房间从最初的20几万到现在也翻倍了，尽管约克大学情况不明朗，但投资的收益还是很明显的。

这栋楼的交易不是很频繁，listing出来的单位不是很多。感兴趣的朋友可以微信我了解更多内容。